项目名称：****仙女山星际未来城下属酒店****年中央空调系统、生活热水系统、地暖热水系统维保服务
招标文件
招标人：****仙山里物业服务有限公司（盖章）
****年*月
目录
第*篇投标人须知-**-
第*篇方案要求-**-
第*篇合同条款-**-
第*篇投标文件格式要求-**-
****星际未来城下属酒店
****年中央空调系统、生活热水系统、
地暖热水系统维保服务招标公告
*.招标条件
本项目为****星际未来城下属酒店****年中央空调系统、生活热水系统、地暖热水系统维保服务，招标人为****仙山里物业服务有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目维保服务进行招标。
*.项目概况与招标范围
*.*项目地点：****区仙女山镇
*.*项目内容：项目占地面积约****亩，建设用地约****亩，涉及住宅、商业、酒店、旅游等物业开发经营。本次招标范围为星际未来城下属酒店****年中央空调系统、生活热水系统、地暖热水系统维保服务。
*.*招标范围：完成星际未来城下属酒店****年中央空调系统、生活热水系统、地暖热水系统维保服务工作，具体详见第*篇《方案要求》。
*.*服务周期：**个月，具体开始日期以合同签订时间为准。
*.*最高限价：**元（不含税）大写：**元整(不含税)。
*投标人资格要求
*.*投标人须同时具备以下条件：
*.*.*具有有效的营业执照；
*.*.*具备相关主管部门出具的有效的检验资质；
*.*.*近*年（****年*月*日至今）承担过*个及以上类似业绩（类似业绩是指*星级及以上酒店等中央空调系统、生活热水系统、地暖热水系统维保服务项目，业绩证明材料需提供合同协议书及业绩对应的发票财务凭证材料）；
*.*本次招标不接受联合体投标。
*.招标文件的获取
*.*凡有意参加的投标人，请于公告发布之日起至提交首次响应文件截止时间之前，在****文投集团官网（****://***.******.***/*****.***）下载本项目文件以及清单图纸、补遗等开标前公布的所有项目资料，无论领取或下载与否，均视为已知晓所有内容。
*．投标截止和开标时间及地点
*.*本项目投标文件递交的截止时间：****年*月**日**时**分（北京时间）。投标文件递交地点：****星际未来城下属酒店财务部（****市****区仙女山镇银杏大道***号）。
*.*投标文件的提交方式：以下*种方式任选其*①邮寄，投标人自行考虑邮寄时间风险，应使用具有良好信誉的快递送达，我司签收快递的时间(以快递公司系统记录为准)为文件送达时间。接收人：****/电话：***********/地址：****市****区仙女山镇银杏大道***号（****星际未来城下属酒店）
②现场递交，已我司签收文件的时间为准。
*.*逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
*.联系方式
名称：****星际未来城下属酒店
地址：****市****区仙女山镇银杏大道***号
联系人：****
电话：***********
*.投标人须知
投标人须知前附表
| 条款号 |
条款名称 |
编 列 内 容 |
| * |
招标人 |
招标人：****仙山里物业服务有限公司 联系人：****电话：*********** |
| * |
项目名称 |
****星际未来城下属酒店****年中央空调系统、生活热水系统、地暖热水系统维保服务 |
| * |
项目地点 |
****区仙女山镇 |
| * |
项目内容 |
项目占地面积约****亩，建设用地约****亩，涉及住宅、商业、酒店、旅游等物业开发经营。本次招标范围为星际未来城下属酒店****年中央空调系统、生活热水系统、地暖热水系统维保服务。 |
| * |
资金来源 |
业主**** |
| * |
出资比例 |
/ |
| * |
资金落实情况 |
已落实 |
| * |
招标范围 |
完成星际未来城下属酒店****年中央空调系统、生活热水系统、地暖热水系统维保服务工作，具体详见第*篇《方案要求》。 |
| * |
服务周期 |
**个月。 |
| ** |
质量要求 |
质量合格，满足国家、地方及招标人的服务工作要求。 |
| ** |
踏勘现场 |
各投标人自行踏勘 |
| ** |
招标文件的获取 |
请于****年*月**日起在****文投集团官网(****://***.******.***/*****.***）下载招标文件。 |
| ** |
投标人提出问题的截止时间 |
投标人在收到招标文件后，应仔细检查招标文件的所有内容，如有残缺或文字表述不清，图纸尺寸标注不明以及存在错、碰、漏、缺、概念模糊和有可能出现歧义或理解上的偏差的内容等应在 ****年*月**日**：**时前将要求澄清的问题以电子邮件形式发送至招标人（邮箱：*****.**@********.**）并必须电话确认，逾期的书面质疑招标人均不予解答。 |
| ** |
招标人书面澄清的时间 |
招标人书面澄清的时间：招标人在****年*月**日**时前对所有投标人提出的问题在****文投集团官网(****://***.******.***/*****.***）进行统*回复。 |
| ** |
分包 |
不允许 |
| ** |
构成竞招标文件的****材料 |
招标人发出的答疑及补遗书 |
| ** |
递交投标文件截止时间及地点 |
递交时间：****年*月**日**时**分至**时**分（北京时间）截止时间：****年*月**日**时**分（北京时间）递交地点：****星际未来城下属酒店（****市****区仙女山镇银杏大道***号） |
| ** |
投标报价 |
（*）投标费用：投标人应承担其投标的全部费用，包括准备和递交投标文件，进行投标书澄清等投标过程所涉及的*切费用。（*）投标报价：招标范围内总价包干，投标人应根据本招标邀请函的要求，参照国家收费标准，并考虑市场风险和自身实力进行自主报价，投标报价包括但不限于服务费、配合费、协调报批及咨询费、管理费、利润及税金，除此招标人不再支付****费用（*）本项目设计招标最高限价为：**元（人民币大写： ** 元整）。投标人的投标报价不得超过招标人给出的最高限价，否则按否决投标处理。备注：投标人填报的总报价保留到小数点后*位。（单位：元） |
| ** |
投标保证金递交与退还 |
本次招标不提交投标保证金。 |
| ** |
投标有效期 |
** 日历天（从提交投标文件截止日起计算） |
| ** |
是否允许递交备选投标方案 |
不允许 |
| ** |
投标人资格要求 |
*.营业执照取得有效的营业执照。（提供有效的营业执照复印件并加盖公章）*.资质条件具有有效的营业执照。具备相关主管部门出具的有效的检验资质。（提供相关资质证书的复印件并加盖公章）*.业绩要求近*年（****年*月*日至今）承担过*个及以上类似业绩（类似业绩是指*星级及以上酒店等中央空调系统、生活热水系统、地暖热水系统维保服务项目，业绩证明材料需提供合同协议书及业绩对应的发票财务凭证材料）。（提供有效的合同复印件及发票凭证并加盖公章） |
| ** |
投标文件的份数 |
投标文件*份（正副本各*份） |
| ** |
投标文件的组成和装订 |
*、投标文件的组成：*、投标函部分：*）投标承诺函*）法定代表人身份证明及授权委托书*）投标人资格要求*、装订所有投标文件不论使用任何方式进行装订，必须保证投标文件装订牢固，否则，招标人对由于投标文件装订松散而造成的丢失或****后果不承担任何责任。投标函部分由比投标人自行装订成册。*、投标文件要求签字或盖章处应由投标人的法定代表人或其授权的代理人签字或盖章，并加盖投标人的单位公章。 |
| ** |
投标文件的密封 |
*.投标文件袋使用“投标函部分”袋。由投标人自备。*. 投标函部分装入“投标函部分”袋中，密封并在袋上加盖投标人单位章，同时“投标函部分”大袋应按本表第**条的规定写明相应内容。*．如果“投标函部分”袋未按上述规定封装，招标人或代理机构应当拒绝接收。 |
| ** |
封套上写明 |
投标人名称： ；投标人地址： 项目名称： 在****年*月**日**时**分前不得开启（规定的开标时间） |
| ** |
是否退投标文件 |
否 |
| ** |
开标时间和地点 |
开标时间：****年*月**日**时**分开标地点：****星际未来城下属酒店（****市****区仙女山镇银杏大道***号） |
| ** |
付款方式 |
双方签妥本合同协议后，乙方在每月度服务完成结算*次 |
| ** |
项目结算 |
总价包干，最终结算金额=投标报价 |
| ** |
开标程序 |
*. 宣布开标纪律；*. 公布在投标截止时间前递交投标文件的投标人名称，并点名确认投标人是否派代表到场；*. 由投标人或者其推选的代表检查投标文件的密封情况，如发现“投标函部分”袋未按要求密封和标记的，投标文件将退还给投标人。*. 投标文件开启顺序：随机开启。*. 由工作人员实施开启，当众开启“投标函部分”袋，公布投标人名称、投标报价、质量要求及人员配备及****内容。投标人代表、招标人代表、监标人、记录人等有关人员在开标记录表上签字确认。开标会结束。 |
| ** |
服务费支付 |
详见合同条款 |
| ** |
确定中标候选人 |
总报价得分由高到低排名前*名为中标候选人。 |
| ** |
重新招标 |
（*）投标截止时间止，投标人少于 * 个的；（*）经评标委员会评审后否决所有投标的；（*）经评审后，如有效投标人不足*个的，且使得投标明显缺乏竞争的，评标委员会可以否决全部投标，招标人将重新组织招标。 |
| ** |
*次招标和不再招标 |
重新招标后投标人仍少于*个，按法定程序开标和评标，确定中标人。经评审无合格投标人，属于必须审批或核准的工程建设项目，经原审批或核准部门批准后不再进行招标。 |
*、费用
参与的投标人应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的*切费用，不论招标结果如何，招标人在任何情况下无义务也无责任承担这些费用。
*、投标资格
详见投标人须知前附表第**条《投标人资格要求》
*、招标文件
*.招标文件由投标人须知（含前附表）、合同主要条款和投标文件格式要求*部分组成。
*.招标人所发出的*切有效的书面通知、修改及补充，都是招标文件不可分割的部分。
*.招标文件的解释
投标人如对招标文件有疑问，必须以书面形式在规定时间内向招标人要求澄清，招标人可视具体情况做出处理或答复。如投标人未提出疑问，视为完全理解本招标文件。*经进入开标程序，即视为投标人已详细阅读全部文件资料，完全理解招标文件所有条款内容并同意放弃对这方面有不明白及误解的权利。
*、招标要求
*.投标人提交的投标文件由以下部分和投标人所作的*切有效补充、修改和承诺等文件组成。具体内容详见申请人须知前附表第**项。
*.投标有效期：从提交投标文件截止日起**天。
*.投标报价
详见投标人须知前附表**项：投标报价
*.项目结算
详见投标人须知前附表**项：项目结算
*.提交投标文件的份数和签署：详见投标人须知前附表第**项。
*.投标文件的递交
（*）投标文件的密封与标记
详投标人须知前附表
（*）投标文件投递截止时间
详见投标人须知前附表
*.投标人参与人员
参加开标会的投标人的法定代表人或其授权的代理人应当随身携带本人身份证（原件），授权的代理人还应当随身携带法定代表人授权书（原件），以备核验其合法身份。投标人未派代表参加开标会的，其投标文件的有效性不受影响，但视同认可整个开标过程及评审结果。
*、开标程序
详前附表
*、评审方法及中标原则
| 条款号 |
评审因素 |
评审标准 |
| * |
初步评审 |
投标人名称 |
与营业执照*致 |
| * |
初步评审 |
投标函签字盖章 |
有法定代表人或其委托代理人签字或盖章，并加盖单位公章。 |
| * |
初步评审 |
投标文件格式 |
符合第*篇 “投标文件格式”的要求，字迹清晰可辩。投标承诺函的所有内容齐全完整，内容符合招标文件规定； |
| * |
初步评审 |
报价唯* |
只能有*个有效报价。 |
| * |
初步评审 |
投标文件的签署 |
投标文件上法定代表人或其授权代理人的签字或盖章齐全。 |
| * |
初步评审 |
委托代理人 |
投标人法定代表人的委托代理人有法定代表人签署的授权委托书，且其授权委托书符合招标文件规定的格式。 |
| * |
初步评审 |
营业执照及资质文件 |
符合第*篇“投标人须知”第**条 |
| * |
初步评审 |
业绩要求 |
符合第*篇“投标人须知”第**条 |
| * |
初步评审 |
投标内容 |
符合第*篇“投标人须知”第*条 |
| * |
初步评审 |
服务期 |
符合第*篇“投标人须知”第*条 |
| * |
初步评审 |
质量要求 |
符合第*篇“投标人须知”第**条 |
| * |
初步评审 |
权利义务 |
符合 “合同条款及格式”规定，投标文件不应附有招标人不能接受的条件。 |
| * |
初步评审 |
投标报价 |
符合招标文件给出的范围，且投标报价不得高于招标人公布的最高限价。 |
| * |
初步评审 |
实质性要求 |
符合招标文件中规定的****实质性要求。 |
| * |
详细评审 |
评标程序 |
初步评审合格的投标人中，报价最低的成为第*中标候选人，报价次低的成为第*中标候选人，依次类推。 |
| * |
评标结果 |
*.*.*除第*章“投标人申请须知”前附表授权直接确定中标人外，评标委员会按经评审的最低投标价法推荐中标候选人。*.*.*评标委员会完成评标后，应当向招标人提交书面评标报告。 |
*.无效投标文件，招标人评审时，投标人或其投标文件出现下列情况之*者，应为无效投标：
（*）经招标人按须知第*条第*小条规定标准进行初步评审，有*项不符合评审标准的，其投标文件作为无效投标文件。
（*）投标文件附有招标人不能接受的条件的。
（*）投标文件出现招标文件规定的****废标条款的情况。
*.中标原则：
初步评审合格的投标人中，报价最低的成为第*中标候选人，报价次低的成为第*中标候选人，依次类推。
*.定标办法：第*中选候选人若放弃中标，在招标文件规定时间内不与发包人签定合同的，或者被查实存在影响中标结果的违法行为等情形的，招标人将没收其投标保证金。招标人可以按照现场开标结果提出的中标候选人排序依次确定****中标候选人为中标人，也可以重新进行招标。
*、中标通知
*.投标结束*日内，招标人将以书面形式发出《中标通知书》。《中标通知书》*经发出即发生法律效力。
*.《中标通知书》将作为签订协议的依据。
*.签订合同时，根据需要，招标人有权提出对技术条件发生变化的项目作局部调整或变更数量。
*、签订合同
*.中标人按《中标通知书》指定的时间、地点与招标人签订合同。
*.招标文件、中标人的投标文件及有效承诺文件等，均为签订合同的依据。
*.如中标人放弃中标项目或在签订合同时改变中标状态，将取消其中标资格。
*.方案要求
*、主机维保方案：
机型：盾安空调机组（*********-**）*台
*、服务工程项目
*.机组各系统泄漏检查；蒸发器检查；冷凝器检查。
*.温度感测器检查；压力感测器检查；各种截止阀设定及运行检查；检查电机限制情况；检查负载控制稳定性；检查油泵接触器；警报延迟测试。
*.高低压开关测试；油压差开关动作测试；延时继电器测试；加热器检查；膨胀阀过热控制检查。
*.检查压缩机冷冻油的油压及油量；检查有无不正常的声响、震动及高温；检查冷凝器及冷却器的温度、压力。检查主电路上接线端子，若有松动，压实；检查机组润滑系统机油是否充足；检查制冷系统内是否存在空气，如有则应排放空气。接触器检查；接线连接处紧固；超载保护装置检查；电器运行温度检查；控制柜及散热风扇检查。
*.进行*次压缩机电机绝缘电阻检查；压缩机运行电流检测；压缩机油压检查；压缩机吸气压力检测；压缩机排气压力检测；压缩机是否有异常的噪音或振动；压缩机是否有异常的气味；压缩机油位、油色检测。
*.开机试运行，调试运行参数。
*、检测机组可能存在隐性故障，在维修试机运行中发现有配件损坏提出申请，双方确认采购更换；
*、冷却塔维保方案
*.电机绕组绝缘电阻测量，接线端子检查和紧固及防水处理；
*.对供电电压进行检测并配合调节；
*.电控柜内接触器、接线端子检查、紧固和清洁；
*.传动部分润滑打油；
*.检查扇叶驱动装置和连接传动装置的定位状态；
*.检查冷却塔填料是否变形破损、并更换；
*.检查电机及风扇支撑架的锈蚀及牢固程度，并经常防锈和加固处理；
*.检查冷却塔各个阀门是否漏水或渗水，并根据情况进行更换；
*.试运行冷却塔，记录运行电流、确认转向是否正确、风量是否正常；
**.试运行冷却塔，确认振动和噪音是否正常；
**.开启水泵及冷却塔，确认水量、流速及飞溅水情况及是否均匀；
**.机组外观防锈处理及清洁检查；
*、水泵维保方安案
*.电机绕组绝缘电阻测量，接线端子检查和紧固；
*.对供电电压进行检测并配合调节；
*.电控柜内接触器、接线端子检查、紧固和清洁；
*.润滑电机、水泵轴承；
*.检查电机驱动装置和连接传动装置的定位状态；
*.检查电机轴承及水泵是否有异响或振动；
*.检查水泵盘根和轴封是否漏水或渗水，并根据情况进行更换；
*.试运行水泵、确认转向和水压；
*.试运行水泵，记录运行电流及其波动情况；
**.机组外观防锈处理及清洁检查。
设备维保清单
| 项目 |
数量 |
单位 |
参数 |
备注 |
| 盾安空调机组（*********-**） |
* |
台 |
制冷量：****.***；冷冻水流量***.**³/*,冷却水流量***.**³/*，总输入功率：***.*** |
配*台小球清洗装置 |
| 过滤器 |
* |
套 |
|
|
| 冷冻油 |
* |
桶 |
|
|
| 制冷剂***** |
|
** |
|
|
| 冷却塔维保 |
* |
台 |
冷却水量:*****/*；电机功率：****×* ，单台尺寸：****×****×****高； |
***不锈钢塔体，不含配件 |
| 水泵维保**** |
* |
台 |
品牌：格兰富，位置：*号楼空调机房，冷却泵********-******，水泵流量：*****/*；水泵扬程**.**；额定功率：****；转速：*****/***；位置：*号楼空调机房冷冻泵********-******；水泵流量：*****/*；水泵扬程**.**；额定功率：****；转速：*****/***；位置：*号楼锅炉机房；热水泵********-；水泵流量：****/*；水泵扬程：**.**；额定功率：*.***；转速：*****/***；****** |
*. 负责水泵的日常保养。*. 水泵全年的应急维修.(不含电机线圈重绕费用) |
*、冷却、冷冻循环水系统清洗方案
（*）清洗要求
*年*次全面清洗，清洗内容如下：
*.冷对却和冷冻循环水系统进行杀菌灭藻处理。
*.彻底清除冷却和冷冻水系统管路中的铁锈、水垢、生物粘泥等有害物。
*.彻底清除冷却塔填料和塔底的淤泥等杂质。
*.把冷却和冷冻系统各过滤器中杂质清理干净。
*.对主机进行彻底清洗。
（*）清洗工艺
冷却循环水系统：
*.要求服务工作人员仔细了解管路、阀门等情况。首先从冷却塔入口采用冲击式投加法投入粘泥剥离剂、冷却清洗剂，连续循环**小时，使金属管道表层在钝化、预膜时有*个洁净的表面，以形成紧密牢固的钝化保护膜；在循环的过程中进入极性基团金属抑制，表面深层渗透和表面活性化；除去过水管道表面的水垢、铁锈、油污等附着物。
*.清洗达到药剂效果后，关闭冷却、冷冻系统补水阀门，利用系统水为载体，将系统污物逐次置换出系统外。
*.每次排污时，在系统最低排污口处，逐次贴标签采样，分析其悬浮物比例。
*.人工清洗冷却塔布水器、填料及塔盘，并拆开过滤器进行清洗。（工序如下）关闭冷却塔进、出水阀门；利用塔盘内水用高压清洗机反复冲洗冷却塔布水器和填料；打开排污阀，排去塔盘内水；用高压清洗机冲洗塔盘；将清洗下来的杂物从冷却塔排污口排出；排污口不能排出的则采用手掏方式清除；检查冷却塔过滤器，并进行杂物清除；恢复阀门；补水；检查浮球关闭是否正常；系统水排清后，重新注入新水并对主机冷凝器进行清洗处理，具体工序如下：
（*）关闭冷凝器进、出水闸阀，排去机腹内余水。
（*）外接药液循环泵用除垢剂进行循环清洗处理。
（*）清洗达到效果后，排去清洗废液置换清水。
（*）用冷却预膜剂进行钝化处理，在过水表面形成致密保护膜。
（*）排去钝化废液、置换清水。
（*）拆开冷凝器进出水端盖，逐根对铜管进行通泡处理，彻底清除铜管过水表面杂质。
（*）用钢丝刷清除端盖浮锈并用清水冲洗残留物。
（*）封装还原放水试压。
（*）待主机冷凝器处理完毕后，利用预膜剂的络合基团与金属离子的结合作用，生成络合离子，依靠腐蚀电流电沉积于阳极面形成沉淀保护膜，阻挡溶解氧扩散到阳极，抑制腐蚀电池的阴极反应，从而抑制整个腐蚀反应。
冷冻循环水系统：
（*）首先从膨胀水箱入口，采用均匀搅拌分解法投入杀菌剂、冷冻清洗剂连续循环**小时，使金属管道表层在钝化、预膜时有*个洁净的表面，以形成紧密牢固的钝化保护膜；除去过水管道表面的锈屑、焊渣、油污、水垢等附着物。
（*）清洗达到药剂效果后，利用补充水为载体将系统污物逐次置换出系统外。
（*）在每次排污时，在系统最低排污口处，逐次贴标签采样，分析其悬浮物比例。
（*）清洗补水箱并拆开冷冻系统过滤器进行清洗。
（*）待系统水置换清后，利用钝化剂的络合基团与金属离子的结合作用，生成络合离子，依靠腐蚀电流电沉积于阳极表面形成沉淀保护膜，阻挡溶解氧扩散到阳极，抑制腐蚀电池的阴极反应，从而抑制整个腐蚀反应。
（*）本工程所需化学药剂：其包括清洗剂、钝化剂、除垢剂、杀菌灭藻剂全部由服务公司提供。
（*）技术服务达到以下技术指标：
腐蚀率：碳钢≤*.***/*；铜及铜合金≤*.*****/*；
除垢率：**%以上；无生物粘泥附着
第*篇合同格式要求
****星际未来城下属酒店
****年中央空调系统、生活热水系统、地暖热水系统维保服务合同
合同编号：
甲方：****仙山里物业服务有限公司
乙方：
签订时间：****年月
甲方：****仙山里物业服务有限公司
地址：中国****市****区仙女山镇银杏大道***号
电话：
联系人：
乙方：
地址：
开户行及账号：
联系人：
电话：
甲方确认由乙方负责****星际未来城下属酒店中央空调系统、生活热水系统、地暖热水系统维保服务工作，并经双方协商*致，签订本合同，共同执行：
*.服务内容
*.工程名称：****星际未来城下属酒店中央空调系统、生活热水系统、地暖热水系统维保服务。
*.服务地点：中国****市****区仙女山镇银杏大道***号。
*.服务范围：中央空调冷却、冷冻、采暖循环水系统的清洗（运行前进行清洗，包括管网、冷却塔、过滤器、补水箱以及主机）及全年水质保养（水质保养期间，乙方每月定期进行排污、冷却塔清洗、水质检测、药剂添加等）。
*.服务期间：自****年*月日到****年*月日。
*.费用及付款方式
*.*本合同含税总费用（包干价）为：，大写元元整，税率%，不含税总费用为：元（大写：）。该费用包括材料、人工、工具、设备、检测、税费等全部费用。双方确认，系乙方充分履行本合同后甲方应当向乙方支付的全部费用，不因任何原因调增。除上述合同总价外甲方无需向乙方或第*方支付****费用（包括但不限于增值税等）。
*.*乙方指定收款账户如下：
开户名称：【】
开户行：【】
账号：【】
甲方向以上账户付款，即完成本合同项下对乙方付款义务。乙方对上述账户信息的准确性和可用性承担全部责任，若上述账户信息发生任何变化，乙方应提前*个工作日书面通知甲方，否则甲方不对乙方未能收到或迟延收到任何款项承担责任。
*.*乙方在履约过程中产生的违约金、赔偿金等费用，甲方有权从费用中直接扣除。
*.*付款方式：
*.*.*乙方须向甲方开具合法、有效的增值税专用发票，税率为%；乙方拖延递交发票的，甲方拒绝付款不视为甲方违约，直至乙方提供合规的发票。
*.*.*乙方进场完成中央空调系统、生活热水系统、地暖热水系统维保作业，甲方验收合格，经相关部门检测并出具合格报告及提供增值税专用发票后**个工作日内，甲方向乙方支付总费用的**%，即人民币：元。
*.*.*剩余**%费用，即人民币元，在第*次中央空调系统、生活热水系统、地暖热水系统维保作业后，甲方验收合格，经相关部门检测并出具合格报告及提供增值税专用发票后**个工作日内，甲方完成支付。
*.具体维保工作内容
*、主机维保：
机型：盾安空调机组（*********-**）*台
服务工程项目
机组各系统泄漏检查；蒸发器检查；冷凝器检查。
温度感测器检查；压力感测器检查；各种截止阀设定及运行检查；检查电机限制情况；检查负载控制稳定性；检查油泵接触器；警报延迟测试。
高低压开关测试；油压差开关动作测试；延时继电器测试；加热器检查；膨胀阀过热控制检查。
检查压缩机冷冻油的油压及油量；检查有无不正常的声响、震动及高温；检查冷凝器及冷却器的温度、压力。检查主电路上接线端子，若有松动，压实；检查机组润滑系统机油是否充足；检查制冷系统内是否存在空气，如有则应排放空气。接触器检查；接线连接处紧固；超载保护装置检查；电器运行温度检查；控制柜及散热风扇检查。
进行*次压缩机电机绝缘电阻检查；压缩机运行电流检测；压缩机油压检查；压缩机吸气压力检测；压缩机排气压力检测；压缩机是否有异常的噪音或振动；压缩机是否有异常的气味；压缩机油位、油色检测。
开机试运行，调试运行参数。
检测机组可能存在隐性故障，在维修试机运行中发现有配件损坏提出申请，双方确认采购更换；
*.冷却塔维保
*.电机绕组绝缘电阻测量，接线端子检查和紧固及防水处理；
*.对供电电压进行检测并配合调节；
*.电控柜内接触器、接线端子检查、紧固和清洁；
*.传动部分润滑打油；
*.检查扇叶驱动装置和连接传动装置的定位状态；
*.检查冷却塔填料是否变形破损、并更换；
*.检查电机及风扇支撑架的锈蚀及牢固程度，并经常防锈和加固处理；
*.检查冷却塔各个阀门是否漏水或渗水，并根据情况进行更换；
*.试运行冷却塔，记录运行电流、确认转向是否正确、风量是否正常；
**.试运行冷却塔，确认振动和噪音是否正常；
**.开启水泵及冷却塔，确认水量、流速及飞溅水情况及是否均匀；
**.机组外观防锈处理及清洁检查；
*、水泵维保
电机绕组绝缘电阻测量，接线端子检查和紧固；
对供电电压进行检测并配合调节；
电控柜内接触器、接线端子检查、紧固和清洁；
润滑电机、水泵轴承；
检查电机驱动装置和连接传动装置的定位状态；
检查电机轴承及水泵是否有异响或振动；
检查水泵盘根和轴封是否漏水或渗水，并根据情况进行更换；
试运行水泵、确认转向和水压；
试运行水泵，记录运行电流及其波动情况；
机组外观防锈处理及清洁检查。
设备维保清单
| 项目 |
数量 |
单位 |
参数 |
备注 |
| 盾安空调机组（*********-**） |
* |
台 |
制冷量：****.***；冷冻水流量***.**³/*,冷却水流量***.**³/*，总输入功率：***.*** |
配*台小球清洗装置 |
| 过滤器 |
* |
套 |
|
|
| 冷冻油 |
* |
桶 |
|
|
| 制冷剂***** |
|
** |
|
|
| 冷却塔维保 |
* |
台 |
冷却水量:*****/*；电机功率：****×* ，单台尺寸：****×****×****高； |
***不锈钢塔体，不含配件 |
| 水泵维保**** |
* |
台 |
品牌：格兰富，位置：*号楼空调机房，冷却泵********-******，水泵流量：*****/*；水泵扬程**.**；额定功率：****；转速：*****/***；位置：*号楼空调机房冷冻泵********-******；水泵流量：*****/*；水泵扬程**.**；额定功率：****；转速：*****/***；位置：*号楼锅炉机房；热水泵********-；水泵流量：****/*；水泵扬程：**.**；额定功率：*.***；转速：*****/***；****** |
*、负责水泵的日常保养。*、水泵全年的应急维修.(不含电机线圈重绕费用) |
*、冷却、冷冻循环水系统清洗
（*）清洗要求
*年*次全面清洗，清洗内容如下：
*.*.冷对却和冷冻循环水系统进行杀菌灭藻处理。
*.*.彻底清除冷却和冷冻水系统管路中的铁锈、水垢、生物粘泥等有害物。
*.*.彻底清除冷却塔填料和塔底的淤泥等杂质。
*.*.把冷却和冷冻系统各过滤器中杂质清理干净。
*.*.对主机进行彻底清洗。
（*）清洗工艺
冷却循环水系统：
*.求服务工作人员仔细了解管路、阀门等情况。首先从冷却塔入口采用冲击式投加法投入粘泥剥离剂、冷却清洗剂，连续循环**小时，使金属管道表层在钝化、预膜时有*个洁净的表面，以形成紧密牢固的钝化保护膜；在循环的过程中进入极性基团金属抑制，表面深层渗透和表面活性化；除去过水管道表面的水垢、铁锈、油污等附着物。
*.清洗达到药剂效果后，关闭冷却、冷冻系统补水阀门，利用系统水为载体，将系统污物逐次置换出系统外。
*.每次排污时，在系统最低排污口处，逐次贴标签采样，分析其悬浮物比例。
*.人工清洗冷却塔布水器、填料及塔盘，并拆开过滤器进行清洗。（工序如下）
*.*.关闭冷却塔进、出水阀门；
*.*.利用塔盘内水用高压清洗机反复冲洗冷却塔布水器和填料；
*.*.打开排污阀，排去塔盘内水；
*.*.用高压清洗机冲洗塔盘；
*.*.将清洗下来的杂物从冷却塔排污口排出；
*.*.排污口不能排出的则采用手掏方式清除；
*.*.检查冷却塔过滤器，并进行杂物清除；
*.*.恢复阀门；
*.*.补水；
*.**.检查浮球关闭是否正常；
*.系统水排清后，重新注入新水并对主机冷凝器进行清洗处理，具体工序如下：
（*）关闭冷凝器进、出水闸阀，排去机腹内余水。
（*）外接药液循环泵用除垢剂进行循环清洗处理。
（*）清洗达到效果后，排去清洗废液置换清水。
（*）用冷却预膜剂进行钝化处理，在过水表面形成致密保护膜。
（*）排去钝化废液、置换清水。
（*）拆开冷凝器进出水端盖，逐根对铜管进行通泡处理，彻底清除铜管过水表面杂质。
（*）用钢丝刷清除端盖浮锈并用清水冲洗残留物。
（*）封装还原放水试压。
*.待主机冷凝器处理完毕后，利用预膜剂的络合基团与金属离子的结合作用，生成络合离子，依靠腐蚀电流电沉积于阳极面形成沉淀保护膜，阻挡溶解氧扩散到阳极，抑制腐蚀电池的阴极反应，从而抑制整个腐蚀反应。
冷冻循环水系统：
*.首先从膨胀水箱入口，采用均匀搅拌分解法投入杀菌剂、冷冻清洗剂连续循环**小时，使金属管道表层在钝化、预膜时有*个洁净的表面，以形成紧密牢固的钝化保护膜；除去过水管道表面的锈屑、焊渣、油污、水垢等附着物。
*.清洗达到药剂效果后，利用补充水为载体将系统污物逐次置换出系统外。
*.在每次排污时，在系统最低排污口处，逐次贴标签采样，分析其悬浮物比例。
*.清洗补水箱并拆开冷冻系统过滤器进行清洗。待系统水置换清后，利用钝化剂的络合基团与金属离子的结合作用，生成络合离子，依靠腐蚀电流电沉积于阳极表面形成沉淀保护膜，阻挡溶解氧扩散到阳极，抑制腐蚀电池的阴极反应，从而抑制整个腐蚀反应。
本工程所需化学药剂：其包括清洗剂、钝化剂、除垢剂、杀菌灭藻剂全部由服务公司提供。
*.**.*.技术服务达到以下技术指标：
*腐蚀率：碳钢≤*.***/*；铜及铜合金≤*.*****/*；
*除垢率：**%以上；无生物粘泥附着
第*条甲、乙双方责任及义务
*.*乙方的责任及义务
*.*.*因甲方酒店已正常营业，乙方在进行维保期间，不得影响甲方酒店的正常营业。
*.*.*乙方在施工期间应服从酒店的统*管理，施工过程中的任何安全事故、侵权责任、行政处罚等均由乙方自行负责。
*.*.*乙方施工人员应着装整洁工作服，未经甲方允许不得随意进入酒店客人专用区域，施工不得影响酒店的正常营业。
*.*.*乙方必须高度重视安全文明施工，严格控制施工噪音、粉尘污染，防止扰民，及时清理垃圾，由此产生的费用乙方自行负责。
*.*.*乙方施工完毕应即时清理现场，由此产生的费用乙方自行负责。
*.*.*乙方应保证施工进度及施工质量，严格按照国家施工规范及操作规程、质量评定标准组织施工，确保工程质量，并对施工质量引起的问题负责整改。
*.*.*乙方在施工过程中因施工原因导致他人人身伤亡事故的（包括乙方工作人员）及甲方或他人财物损坏的，由乙方负责全部民事赔偿责任。
*.*.*乙方清洗所采用药剂全部为“蓝星”品牌。
*.*甲方的责任及义务
*.*.*甲方负责在施工前向乙方提供酒店中央空调水系统详细原始资料及图纸交乙方复印,同时负责配合乙方工程技术人员完成图纸及现场考察工作,为乙方技术人员制订完善的清洗工艺方案提供帮助。
*.*.*甲方负责在乙方施工时，派专人配合乙方，完成提前向清洗楼层下通知、按时分区停机、并负责与乙方共同解决现场中发生的技术及工作纠纷等问题。
*.*.*甲方负责安排临时房间存放乙方所有清洗设备，同时负责帮助乙方施工人员办理各项出入证明。
*.*.*提供施工用电、用水、电梯、车辆进出、停放及工作场地等方便，并不得向乙方收取任何相关费用。
第*条质量标准
*.*水质控制指标:（标准*******-****）
| 项目 |
冷冻水 |
冷却水 |
单位 |
| ** |
*.*-**.* |
*.*-*.* |
/ |
| 总硬度 |
≤*** |
≤**** |
**/* |
| 电导率 |
≤**** |
≤**** |
**/** |
| 氯离子 |
≤*** |
≤*** |
**/* |
| 铁离子（增值） |
≤*.* |
≤*.* |
**/* |
| 铜离子（增值） |
≤*.* |
≤*.* |
**/* |
第*条违约责任
*.*除不可抗力的外，甲乙双方应严格遵守本协议的条款，否则，违约方须承担违约责任。
*.*乙方不得拖欠民工工资，否则如出现民工、劳务停工，滋事闹事等情况，甲方有权直接代为支付民工工资等劳务费用，并按照甲方实际支付费用的***%从合同总费用中扣除。
*.*乙方若未按合同约定条款履约，造成违约的，甲方有权解除合同，乙方按照合同总价**%承担违约金；若还给甲方造成损失的，损失由乙方承担赔偿责任，本合同损失包括但不限于经济损失、诉讼费、律师费、公证费、鉴定费等；甲方有权从合同总费用中直接扣除前述违约金及费用。
*.*除本合同另有约定除外，未经甲乙双方协商*致，任何*方不得无故要求解除本合同，否则提出解除合同的*方须承担合同总价**%的违约金，若还给守约方造成损失的，还应承担损失责任（包括但不限于经济损失、律师费、诉讼费、保全费、公证费、鉴定费等）。
*.*甲方若未按合同规定期限支付款项的，每逾期*日，需向乙方支付未付款金额*‰的违约金，累计计算，但最高不超过合同总额的**%。
第*条合同争议的解决方式:
本合同在履行过程中发生的异议及争议，由双方当事人协商解决，协商或调解无效，双方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。
第*条****
*.*通知与送达：甲方向乙方发出本合同相关的任何通知、信函、法律文书（包括因本合同履行而可能发生的争议引起之诉讼时，法院据以送达的各类法律文书）或****通信均应以专人递交、电子邮件或特快专递方式发出。在以下情形发生时，该等通知、信函、法律文书或****通信将视为被送达（不论是否查无此人、拒收、退件或者****方式不能传递给被送达人的）：
（*）以专人递交的，在交付之日即视为有效送达。
（*）以特快专递发出的，在寄出日后的第*日视为有效送达。
（*）*切通知、信函、法律文书、****通信均应发往以下列明的乙方地址：
乙方地址：
联系人：
联系电话：
（*）乙方变更地址及联系信息的，应在变更后*日内书面通知甲方（本合同项下争议被法院受理的还应通知受理法院），否则甲方或法院向乙方变更前的地址及联系信息发送通知信函、法律文书、相关文件的，视为已履行送达义务。
*.*下列附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。
合同附件：报价清单
第*条：本合同遵照中华人民共和国法律执行。各方如有未尽事宜需做补充，经协商并达成*致后须另行签订补充协议。
本合同协议书*式*（甲乙双方各执*份）均有同等法律效力。本合同自甲乙双方盖章后生效。
（以下无正文）
甲方：
法人或授权代表签字：
乙方：
法人或授权代表签字：
****年月日
第*篇投标文件格式要求
****星际未来城下属酒店****年中央空调系统、生活热水系统、地暖热水系统维保服务
投标文件
投标函部分
投标人：（盖单位章）
法定代表人或其委托代理人：（签字）
年月日
*、投标承诺函
（招标人名称）：
*.我方已仔细研究****星际未来城下属酒店****年中央空调系统、生活热水系统、地暖热水系统维保服务招标文件的全部内容，遵照有关法律法规的规定，经踏勘现场和研究招标文件的全部内容后，愿以含税包干总报价元（大写：），税率%，服务周期**个月，完成相关服务工作，我方承诺按合同约定完成服务工作，达到项目要求。
*.我方将接受并遵守招标文件所规定的各项条款。
*.*旦我方中标，我方保证按招标文件的要求，按时按量完成该项目服务工作。
*.*旦我方中标，我方保证严格按国家现行规范及有关规定进行相关服务工作。
*.*旦我方中标，我方将派出作为本项目负责人，并保证按招标文件中承诺的项目工作组人员组织工作，提供完善的配合服务，如确需变更工作组人员，必须征得你方的同意。
*.我方同意在招标文件规定的投标有效期内，本投标文件对我方始终有约束力。
*.我方的回标文件若未中标，同意按招标文件规定无补偿金和工本费要求，并且按要求返还和删除相关资料和电子文档。
*.除非另外达成协议并生效，你方的中标通知书和本投标文件将构成约束我们双方的合同。
投标人：(盖章)
法定代表人或其委托代理人：(签字或盖章)
单位地址：
日期：年月日
投标报价单
| ****星际未来城下属酒店酒店【中央空调系统、生活热水系统、地暖热水系统维保】报价 |
| 报价日期：****年*月 日 |
报价有效期：*年 |
| 序号 |
项目名称 |
单位 |
数量 |
清洗次数 |
不含税投标报价（元） |
含税投标报价（元） |
备注 |
| * |
盾安空调机组（*********-**） |
台 |
* |
* |
|
|
需看现场，每年进行*次换季前清洗、消毒、杀菌、除垢等； |
| * |
过滤器 |
套 |
* |
* |
|
|
需看现场 |
| * |
冷却塔维保 |
台 |
* |
* |
|
|
需看现场，每年进行*次换季前清洗、消毒、杀菌、除垢等； |
| * |
水泵维保 |
台 |
* |
* |
|
|
需看现场 |
| * |
冷却水系统清洗、药物处理 |
套 |
* |
* |
|
|
需看现场，每年进行*次换季前清洗、消毒、杀菌、除垢等； |
| * |
冷冻水系统清洗、药物处理 |
套 |
* |
* |
|
|
需看现场，每年进行*次换季前清洗、消毒、杀菌、除垢等 |
| * |
生活热水换热系统 |
套 |
* |
* |
|
|
需看现场，每年进行*次换季前清洗、消毒、杀菌、除垢等 |
| * |
地暖热水换热系统 |
套 |
* |
* |
|
|
需看现场，每年进行*次换季前清洗、消毒、杀菌、除垢等 |
| * |
控制配电箱 |
套 |
* |
* |
|
|
需看现场 |
| 含税投标总价（元） |
| 备注：*. 以上价格为含税价，税率 %；*.以上报价包含人工、运费、辅料、安装、垃圾清运等*切费用。 |
投标报价单位：（盖章）
联系人：
联系电话：
*、法定代表人身份证明书
投标人名称：
单位性质：
地址：
成立时间：年月日
经营期限：
姓名：性别：年龄：职务：
系（投标人名称）的法定代表人。
特此证明。
法定代表人身份证复印件（双面）法定代表人身份证复印件（双面）
投标人：（盖单位公章）
年月日
授权委托书
本人（姓名）系（投标单位名称）的法定代表人，现委托（姓名）为我方代理人。代理人根据授权，以我方名义签署、澄清、说明、补正、递交、撤回、修改（项目名称）投标文件、签订合同和处理有关事宜，其法律后果由我方承担。
委托期限：。
代理人无转委托权。
附：法定代表人身份证明，法定代表人和代理人的身份证复印件。
代理人的身份证复印件（双面）代理人的身份证复印件（双面）法定代表人身份证复印件（双面）法定代表人身份证复印件（双面）
投标人：（盖单位公章）
法定代表人：（签字或盖章）
身份证号码：
代理人：（签字）
身份证号码：
日期：年月日
注：*、法定代表人参加投标活动并签署文件的不需要授权委托书，只需提供法定代表人身份证明；非法定代表人参加投标活动及签署文件的除提供法定代表人身份证明外还须提供授权委托书。
*、投标人资格要求
（按照招标文件第*篇投标人须知第**条投标人资格要求提供相应材料）
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